Le B.a.-ba de la vente immobilière

Partager sur :
Le B.a.-ba de la vente immobilière

Vous envisagez de mettre en vente votre propriété et vous vous interrogez sur le déroulement et les différentes étapes essentielles depuis l’offre d’achat à la signature de l’acte authentique auprès du notaire ? Pour mener à bien votre projet, en minimisant les risques et les pertes de temps, découvrez dans ce guide les phases qui jalonnent la vente immobilière.

Avant tout, les documents obligatoires à fournir

Parmi les divers dossiers à fournir pour la vente immobilière à Saint-Brieuc figurent les diagnostics immobiliers. Il s’agit notamment de l’amiante, le DPE, l’installation électrique et gaz, la loi Carrez et les termites. Il est important de noter que vous n’aurez pas les mêmes obligations selon les caractéristiques des biens à mettre en vente. Pour la vente d’une maison, en guise d’exemple, d’autres paperasses sont à fournir :

  • La taxe foncière
  • Le titre de propriété
  • Le règlement de copropriété
  • Etc.

Étape suivante : l’estimation immobilière

Afin d’estimer le bien à sa juste valeur, il est vivement conseillé de faire appel à un professionnel du secteur qui saura analyser en toute objectivité les prestations proposées par le bien en question. Il connaît jusqu’au bout des ongles le marché local et les tarifs pratiqués. Effectivement, si votre logement est surestimé, son prix de vente sera trop élevé et les potentiels acheteurs se feront moins nombreux. Cela revient à dire que le délai de vente s’allongera.

L’offre d’achat

Après les visites et contre-visites, si le candidat souhaite acheter le bien, il fait une offre d’achat ou fait l’acquisition du bien au prix de vente affiché. Afin de réaliser une offre d’achat, il devra fournir une pièce d’identité. Le plus souvent, une offre est faite de manière directe en agence. Toutefois, elle peut de même se faire par courrier électronique. Ladite offre pourra faire l’objet de « conditions suspensives » qui seront reportées dans le compromis. Son délai est de dix jours, temps que dispose le bailleur afin de répondre à celle-ci. Une fois l'offre acceptée et contresignée par le propriétaire vendeur, il est temps de procéder à la préparation d’un contrat avant-vente.