Acheter son premier bureau à Saint-Brieuc : les points essentiels à vérifier

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Acheter son premier bureau à Saint-Brieuc : les points essentiels à vérifier

L’acquisition d’un bien immobilier professionnel constitue une étape cruciale pour le développement de votre activité. Comment trouver un bureau adapté à votre projet ? Quelles solutions pour minimiser les risques ? Toutes les réponses dans ce guide.

Acquérir un bureau en son nom propre

L’achat d’un bureau à Saint-Brieuc à votre nom s’avère la première option. Le local en question vient s’ajouter à votre patrimoine personnel. Bien que cela puisse paraître surprenant, vous devez ainsi louer le bien à votre entreprise. Cette dernière est évidemment une entité à part entière et donc distincte de vous. Pour cela, la rédaction d’un contrat de bail professionnel est indispensable pour la mise en location. Côté fiscal, la société pourra déduire le loyer de son résultat imposable. Par contre, le loyer en question sera soumis à l’impôt sur le revenu pour le bailleur (vous en tant qu’entrepreneur).

Acheter un bureau au nom de l’entreprise

Au moyen de ce type d’achat, vous faites croître l’actif de votre entreprise, c’est-à-dire vous augmentez la valeur de votre société. Dans ce cas, vous n’avez plus besoin de mettre votre local en location, vu que la société est le propriétaire direct du bien. Au niveau fiscal, il vous est possible de déduire de votre bénéfice les charges liées à cet investissement (taxe foncière, frais d’assurance, etc.).

Créer une SCI

Pour acheter un bureau, en tant qu’entrepreneur, vous pouvez créer une SCI ou société civile immobilière. Cette entité va acheter le local en son nom et en deviendra le propriétaire. Votre entreprise, quant à elle, détiendra des parts sociales de la SCI et sera considérée comme locataire. Cette dernière option comporte un certain nombre d’avantages pour l’entrepreneur, entre autres, le choix entre un régime classique de l’impôt sur le revenu ou celui de l’impôt sur les sociétés.